かえる不動産なら
こんなケースでもカエルんです!

• 共有持分を相続したが身内が使っていて換金できない
• 共有となっている不動産を売りたいが意見がまとまらない
• 共有持分を共有者に知られずに売りたい
• 共有者が行方不明で見つからない
• 共有するアパートの賃料が公平に分配されない
• 区分所有建物になっていて売りにくい

CASE相続でよくあるケース

カニさん宅で共有持分トラブル発生！
何でもかえる、かえる不動産で解決編。

SHARED EQUITY

共有持分割合と共有持分権者について

共有名義の土地では、名義人ごとに「持分」と呼ばれる割合が定められています。
「持分」とは土地の所有面積ではなく、土地の権利を指すものです。
たとえば土地の持分が2分の1となっている場合は、2分の1の所有権を持っているという意味になります。
この割合を「共有持分割合」といい、それぞれの共有持分の名義人は、「共有持分権者」となります。

共有名義の不動産を所有するケースは以下のようなケースが当てはまります。

• CASE 01

  兄弟など
  複数人で相続する

  相続の際によくあるケースです。現金とは異なり物理的に分けられない不動産を相続する目的で行われ、兄弟間などで差が生まれないように相続可能です。

  

  兄弟間の争い

• CASE 02

  夫婦共同名義で
  マイホームを購入する

  夫婦共同名義で住宅ローンを組む際に起こります。マイホーム購入時に住宅ローンを利用すると、状況によっては審査の通過が難しいことがあるため、共同名義で審査を通過しマイホームを手に入れるケースです。

  

  離婚

• CASE 03

  二世帯住宅を
  親子共同名義で建てる

  両親との同居の際、親子共同名義で二世帯住宅等を建てた際に起こります。2と同様、ローン審査に通らない場合や、ローンの負担を軽減するために親子で物件の購入を行い、親子二世帯で生活を送っていきます。

  

  二世帯生活が
  うまくいかない

以上のように相続やマイホームの購入で、状況に応じて選択されることが多いです。
不動産を複数人での共有名義で保有している場合、簡単に不動産を売却することができず、手放す際にトラブルとなるケースも多いようです。
かえる不動産ではお客様の共有持分のみの買取りを致しますので、共有名義人の承諾がなくても売却が可能です。

Q&Aよくあるご質問

Q実家を相続しました、兄が私の持分を買ってくれないため、
私の所有する持分は使い道がなく困っています。

Aかえる不動産なら、そのまま買取できます。

Q夫と離婚して家を出たいと思っています。家は夫と持分２分の一で所有しています。

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Q複数の相続人で土地を所有しています、相続人がどこに住んでいるのか分かりません。

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