お困り01不動産の共有持分

不動産を共有している各共有者は、不動産を売却する際に共有者全員の同意が必要となります。
相続等で不動産を持分で取得した場合、売却で共有者ともめたり、意見が合わなかったりということがあります。
そのような時、当事者同士が調整して処分することはとても困難です。

• 共有持分を相続したが身内が使っていて換金できない
• 共有となっている不動産を売りたいが意見がまとまらない
• 共有持分を共有者に知られずに売りたい
• 共有者が行方不明で見つからない
• 共有するアパートの賃料が公平に分配されない
• 区分所有建物になっていて売りにくい

相続してしまった持分、夫婦合算の住宅ローンで取得した共有持分、区分建物のフロア毎の持分、売りたいと思ったときに簡単に売れそうもない不動産共有持分を、共有者に迷惑をかけず、単独で売りたい、そんなお困りごとのお手伝いができます。

共有持分で困っている

お困り02底地権・借地権

大小さまざまに色々な場所で賃貸している底地、地代の集金や管理が大変な底地、借地人との関係がうまくいってない底地。借地権を売りたいけど売り方が分からない、借地権を売るとき地主さんからいただく譲渡承諾・建替承諾・借地権更新料や承諾料の相場が分からない、そんなお困りごとのお手伝いができます。

• 借地権を売却したいがどうすればいいのかわからない
• 底地権を売却したいが建物が建っている状態で売却したい
• 地代が相場とかけ離れており、売却できないと言われてしまった
• 地主さんが譲渡、建替を認めてくれない
• 地代の支払いに困窮している、地代が支払われないで揉めている
• 高額な更新料を請求されている、更新料を支払ってもらえない

かえる不動産では、借地権者に底地を買い取ってもらいたい・借地権者が地代の滞納をする等、様々な悩みを抱えていらっしゃる地主様の悩みを解消すべく底地の買取りも積極的に行っており、地主様に合ったプランをご提案させていただきます。

底地・借地で困っている

お困り03再建築不可

接道していない土地、建替えができない道路だと言われた、車両が入れず建替えが難しい、連棟式長屋になっていて単独での建替えが難しい、隣の家と基礎が一体になっている、土地が狭いため建替えると今と同じ規模の建物が建たない、そんなお困りごとのお手伝いができます。

• 建て替えようとした建て替えられないと言われた
• 敷地の接道部分が2mに足りない
• 所有の土地が道路に接面してない
• 前面道路が道路ではない
• 長屋で単独の建て替えが難しい
• 近隣の協力を待たずに売却したい

建物を壊して、新しく建物を建築する事ができない物件のことです。具体的には、4m以上の公道に対して、その建物の敷地が2m以上接していないと再建築はできないという法律があります。
かえる不動産では一度買取りを断られた物件も買取れますのでお気軽にご相談ください。

再建築不可で困っている

お困り04お困り不動産

相続人がたくさんいて揉めそう、空き地を有効に活用したい、土地や建物を売ったあとに責任を負担したくない、ローン会社や銀行から差し押さえをされてしまった、アパートのテナントがなかなか入居しない・稼働率が低い、悪質なテナントや入居者を立退きさせたい、そんなお困りごとのお手伝いができます。

不動産の事で困っている